據(jù)了解，這主要是由成交房屋的結(jié)構(gòu)性拉高所引起的，上月成交房屋多為樓齡較新的次新房，價(jià)格也相對(duì)較高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來的9月是傳統(tǒng)的一手房銷售旺季，推出的一手盤多以中高端產(chǎn)品為主，房價(jià)仍位居高位；受其影響，二手房價(jià)也會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺。

　　二手房價(jià)首破6800元

　　上月，東莞二手樓價(jià)水漲船高，成交均價(jià)在松動(dòng)一段短時(shí)間后再次沖上最高點(diǎn)。據(jù)金信聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，7月東莞市區(qū)普通住宅二手房成交均價(jià)再刷新高，今年首次突破6800元/平方米關(guān)口，達(dá)6810元/平方米，高于此前最高點(diǎn)5月的6798元/平方米，環(huán)比6月增加了177元/平方米，升幅2.7%；而相對(duì)去年同期的5819元/平方米，則上漲了近1000元/平方米，漲幅達(dá)17%。

　　據(jù)介紹，上月在成交單價(jià)上，7000元/平方米以上單位占了近半壁江山，比例達(dá)48%，環(huán)比上升了10%，從而拉高了7月二手樓市均價(jià)；6000~7000元/平方米單位占27%，環(huán)比下降了14%；接著是5000~6000元/平方米的單位，占16%。

　　成交多為次新房所致

　　7月東莞二手樓成交均價(jià)再次刷新紀(jì)錄，主要是由成交房屋的結(jié)構(gòu)性拉高所引起的。據(jù)了解，由于一手房價(jià)格高、戶型大，部分承受不了高房價(jià)的剛需買家只好轉(zhuǎn)投樓齡較新的二手房。

　　“成交熱點(diǎn)區(qū)域集中在凱旋國際、景湖春曉、江南世家、世紀(jì)城國際公館、陽光澳園等優(yōu)質(zhì)次新房，這些房子成交單價(jià)基本在7000元/平方米以上，其成交量的增加拉高了二手成交均價(jià)?！苯鹦怕?lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平表示。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部專業(yè)人士表示，受“部分二、三線城市將限購”的政策預(yù)期影響，東莞業(yè)主心態(tài)總體強(qiáng)硬，議價(jià)空間較小，樓價(jià)保持穩(wěn)中略升走勢(shì)。

　　二手房價(jià)短期仍將堅(jiān)挺

　　羅平認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)的一手房銷售旺季的到來，近期推出的一手盤多以中高端產(chǎn)品為主，房價(jià)仍位居高位，因此，二手房價(jià)下降的壓力不足。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部專業(yè)人士也稱，預(yù)計(jì)目前東莞一手樓市中，這種中高端大戶型推貨增多的情形仍將持續(xù)，這對(duì)東莞二手樓市可能是一個(gè)階段性利好?！耙皇中卤P主推中高端大戶型單位，部分實(shí)力稍弱、需求中小戶型的首次置業(yè)者就有可能回流二手樓市?！痹撊耸糠Q，由此預(yù)計(jì)，下半年東莞二手樓市仍將保持較活躍的態(tài)勢(shì)，其中“新莞人”首置的比例將會(huì)有所增加，樓價(jià)以穩(wěn)中有升為主。